Как присоединить чердак к квартире на последнем этаже
Перейти к содержимому

Как присоединить чердак к квартире на последнем этаже

  • автор:

Как законно расширить жилплощадь за счет чердака?

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь. Купить чердак в Москве.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия. Купить чердак в Санкт-Петербурге.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Присоединение чердака к квартире: условия и порядок согласования

Жить на последнем этаже можно значительно комфортнее, если к квартире присоединить чердак. Преимущества очевидные — квартира станет больше, у неё появится второй уровень (мансарда), где можно организовать, например, бильярдную или тренажёрный зал, а сама недвижимость приобретёт статус эксклюзива, что существенно повысит её стоимость на рынке Хабаровска.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир за счёт чердака — ответы в нашей статье.

Главные условия присоединения чердака

присоединение чердака к квартире

Задуматься о присоединении чердака в квартире можно, если вы ответите утвердительно на все без исключения нижеперечисленные условия:

  • Ваш дом не находится в аварийном состоянии.
  • Вы живёте на последнем этаже.
  • Квартира принадлежит вам на праве собственности.
  • Хотя бы одно из перекрытий вашей квартиры примыкает к чердачному пространству.
  • Присоединяемое пространство чердака соответствует техническим требованиям к жилым помещениям.
  • Вы сможете обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям МКД, расположенных на чердаке или техническом этаже дома (или есть техническая возможность перенести их).
  • У вас получится получить согласие всех собственников вашего дома.

Порядок согласования присоединения чердака

Процедура достаточно трудоёмкая. Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Проведение технической экспертизы.
  2. Получение согласия всех собственников дома.
  3. Подготовка проектной документации.
  4. Получение разрешения от администрации Хабаровска.
  5. Проведение реконструкции — присоединение части чердачного помещения к квартире.
  6. Ввод в эксплуатацию, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности в Росреестре.

1. Техническая экспертиза

В первую очередь нужно выяснить, возможна ли в принципе эксплуатация вашего чердачного помещения в качестве жилой площади — есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения не должны отразиться на целостности здания, не должны мешать работе инженерных систем, а также влиять на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в организации, уполномоченной жилищной инспекцией администрации Хабаровска заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружится, можно приступать к подготовке общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД).

2. Согласие собственников МКД

Собрание собственников МКД

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в МКД.

Решение общего собрания собственников должно быть принято единогласно всеми собственниками, либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании, собственников.

Каждый собственник каждой квартиры в вашем доме должен согласиться с тем, что вы оформите часть чердака на себя

Например, если в доме 100 квартир, в каждой из них как минимум по 2 собственника, то вам нужно собрать 200 письменных согласий.

Как правило, получить согласие собственников очень и очень непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении вопроса.

История присоединения чердака обычно грустно заканчивается на этом этапе. Если согласие жильцов всё-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и приступать к подготовке проектной документации.

3. Проектная документация

Проект реконструкции готовится с привлечением проектной организации, имеющей доступ СРО на архитектурно-строительные работы и инженерные изыскания.

В перечень работ для присоединения чердака может входить:

  • демонтаж перекрытия между помещением и чердаком;
  • возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
  • прорубание или расширение оконных проёмов, чтобы создать естественное освещение для нового объёма;
  • прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединённом помещении;
  • иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.

Проект должен быть утверждён в Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Горгазе и в других контролирующих органах.

4. Разрешение администрации

Чтобы получить разрешение в комитете администрации Хабаровска по управлению вашим районом, нужно предоставить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • решение общего собрания собственников дома;
  • согласованный проект;
  • экспертные заключения;
  • технический паспорт БТИ на квартиру.

5. Ремонтно-строительные работы

устройство чердачного помещения

После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к проведению работ по присоединению чердака к квартире.

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации. В противном случае, на последующих этапах могут возникнуть серьёзные осложнения.

6. Регистрация изменений

После окончания работ необходимо получить акт ввод объекта в эксплуатацию, внести изменения в документацию БТИ и в Росреестр.

Присоединение чердака к квартире. Нюансы 2024.

Чердак, балки

В многоквартирном доме чердак располагается между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

В данной статье будут разобраны все нюансы подобного переустройства жилых помещений на последних этажах многоквартирного дома.

Кому принадлежит чердак в многоквартирном доме?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов.

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными.

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам, и порой связаться с ними не представляется возможным.

Можно ли присоединить чердак к квартире на последнем этаже?

В настоящий момент присоединить чердачное помещение в многоквартирном доме к квартире невозможно.

Но так было не всегда. Раньше бывали случаи, когда собственники легально объединяли чердак и квартиру через устройство лестницы и проема в чердачном перекрытии.

Хотя в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивался уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов, поскольку, как уже было отмечено, организационно это очень сложная процедура.

Чердачное помещениеПереустройство чердака

Как согласовывалось чердачное жилье?

Порядок согласования присоединения чердака был следующим.

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки было получено, то об этом уведомлялась управляющая компания и согласовывались предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, следовало обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака требовалась проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака получалось у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии. Проект перепланировки чердака имела право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывался на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входили техническое заключение и проект, собственник должен был предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, учетно-техническую документацию БТИ и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция рассматривала их в течение 30 рабочих дней и принимала по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник приступал к ремонтным работам. После ремонта комиссия Мосжилинспекции посещала объект, и если работы выполнялись по проекту, то составлялся акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров вносило все произведенные изменения в документы технического учета.

Состояние чердака, фотоФото чердака многоквартирного дома

Причины запрета на присоединение чердачного пространства к квартире

Однако сегодня пунктом 9.14 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508 перепланировка чердака, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, запрещена.

Это значит, что получить разрешение на присоединение чердачного пространства к площади квартиры путем устройства проема в перекрытии и монтажа лестницы, не получится. И даже если квартира с чердаком находятся у вас в собственности, то перевод чердака в жилое помещение для последующего присоединения к квартире – процесс фактически нереализуемый.

Однако если когда-то квартира и чердак были объединены, то есть сейчас они представляют собой полноценную двухуровневую квартиру, то проводить перепланировку в таком совмещенном помещении закон не запрещает. Какие виды перепланировки разрешены в квартире последнего этажа и при этом запрещены в других жилых помещениях многоквартирного дома, можно узнать здесь.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт (раздел «Онлайн-консультация»).

Присоединение чердака к квартире расположенной на последнем этаже

Вопрос от Ольги: Добрый день! У меня квартира на последнем этаже «сталинского» дома в Московском районе. Хотел бы организовать на чердаке мансарду с присоединением к своей квартире. На сколько велики мои шансы на успех или это невозможно?

Ответ: Ольга, нет ничего невозможного! Однако, в многоквартирном доме все нежилые помещения (включая чердаки, подвалы, лестничные пролёты и пр.) принадлежат на правах общей собственности всем собственникам помещений. Перед тем как начинать процесс согласования перевода нежилого помещения (чердака) в жилое (мансарда), необходимо руководствуясь Жилищным кодексом РФ, заручиться согласием на отчуждение части общедомового имущества у 100% собственников вашей «сталинки». Это осуществимо только посредством проведения Общего собрания собственников помещений (ОССП). Забегая вперёд добавим, что это достаточно трудоёмкий, длительный и не всегда с положительным финалом процесс.

Бесплатная консультация
Поможем и вам запомниться

Давайте обсудим, как вы сможете преумножить эффективность и доходы бизнеса с помощью современных рекламных технологий

“Мы поможем вам выбрать стиль, технологию и определиться со стоимостью проекта. Просто оставьте заявку или позвоните нам.”

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *