Как поднять второй этаж уже существующего дома
Перейти к содержимому

Как поднять второй этаж уже существующего дома

  • автор:

Реконструкция старого дома

Имеется: старый(1929 г. застройки) деревянный дом 7 х 14 м облицованный кирпичом, фундамент из какого то ракушечника.
Хочется: достроить сверху 0,5 этажа и перекрыть крышу (так как старые стропила уже прогнили)и таким образом получить второй этаж.
Идея: Думаю второй этаж фундамент не выдержит, есть идея поставить снаружи дома через 3 м колонны (дерево или метал) сверху сделать обвязку и на этом каркасе достраивать 0,5 этажа и крышу старое перекрытие снимать не буду поверх него на каркас думаю новое.
Вопрос: Возможно ли так сделать , как правильно и из чего сделать каркас и стены второго этажа.
Заранее спасибо!

16-3-2009 18:58 Коловрат
Возможно ли так сделать

Возможно, только решение странное выйдет. Если хотите разгрузить фундамент — уберите кирпич и надстраивайте спокойно этаж. Заодно ревизию имеющихся стен проведёте. Потом — утеплитель и вентфасад, какой больше нравится. Сайдинг/блокхаус по обрешетке либо плитка под кирпич по ОСП/ЦСП.

16-3-2009 19:02 serg1982

Возможно, только решение странное выйдет. Если хотите разгрузить фундамент — уберите кирпич и надстраивайте спокойно этаж. Заодно ревизию имеющихся стен проведёте. Потом — утеплитель и вентфасад, какой больше нравится. Сайдинг/блокхаус по обрешетке либо плитка под кирпич по ОСП/ЦСП.

16-3-2009 19:06 serg1982

Боюсь что фундамент может не выдержать второго этажа даже если разобрать кирпич, хотя как вариант возможно, может как то можно укрепить фундамент?

16-3-2009 19:30 Коловрат

Боюсь что фундамент может не выдержать второго этажа даже если разобрать кирпич, хотя как вариант возможно, может как то можно укрепить фундамент?

Я же говорю — можно всё. Другое дело — есть ли у вас на это средства и следует ли их тратить подобным образом вместо того, что бы подобрать более эфективный вариант.

Если фото есть — выложите. И подробнее опишите, что там у вас за фундамент (состояние, материал, глубина, ширина, грунт) и стеновой «пирог»(толщина кирпичной кладки, наличие/отсутствие вентиляции между кладкой и деревом, толщина и состояние деревянной части стены. Так хоть менее абстрактоно советовать можно будет.

17-3-2009 11:19 serg1982
Я же говорю — можно всё. Другое дело — есть ли у вас на это средства и следует ли их тратить подобным образом вместо того, что бы подобрать более эфективный вариант.

Если фото есть — выложите. И подробнее опишите, что там у вас за фундамент (состояние, материал, глубина, ширина, грунт) и стеновой «пирог»(толщина кирпичной кладки, наличие/отсутствие вентиляции между кладкой и деревом, толщина и состояние деревянной части стены. Так хоть менее абстрактоно советовать можно будет.

Фото сделаю. По фундаменту: мелкозаглубленный , в земле сантиметров 30 над землей 30 см ширина приблизительно 40. На сколько я понимаю изначально фундамент делали под деревянный дом а позже на тот же фундамент положили стенку в полкирпича. Материал из которого сделан фундамент точно определить не могу похож на ракушечник но достаточно крепкий. Дом находится на расстоянии 30-40 метров от железной дороги потому склоняюсь все таки к металлическим колонам сверху на которых и будет держаться 2-й этаж, думаю не связывать колоны и стены первого этажа между собой то есть чтобы они работали отдельно друг от друга.
По стенам: деревянные 20 см, снаружи кирпич 12 см вплотную без вент зазора, на одной стене есть трещина(кирпич) где то сантиметр толщиной.

17-3-2009 13:38 Дмитрий_С

Про вариант с независимым фундаментом для второго этажа можно сразу забыть. Бюджет не выдержит
Я бы поступил следующим образом: демонтаж облицовки и покрытия, усиление фундаментов и существующих стен, устройство мансардного этажа, облицовка стен вентфасадом. Т.е. надо максимально разгрузить здание, организовать силовой пояс для надстройки и передать нагрузку через колонны на усиленый фундамент.

17-3-2009 19:43 serg1982

Про вариант с независимым фундаментом для второго этажа можно сразу забыть. Бюджет не выдержит
Я бы поступил следующим образом: демонтаж облицовки и покрытия, усиление фундаментов и существующих стен, устройство мансардного этажа, облицовка стен вентфасадом. Т.е. надо максимально разгрузить здание, организовать силовой пояс для надстройки и передать нагрузку через колонны на усиленый фундамент.

Наверное вариант с металлическими колонами не подойдет. Все таки очень дорого да и не красиво кроме того мне сказали что колоны должны быть на расстоянии 30 см от наружных стен выйдет какая то избушка на курьих ножках. Предлагают рыть шурфы под фундаментом и делать армированный бетон и таким способом постепенно сделать как бы монолитный. А вот облицовочный кирпич все таки не хотелось бы разбирать кто его знает какая там деревянная стена, в этом доме я постоянно живу, сделан ремонт. На счет вентфасада согласен на 100%. Второй этаж думаю: 1,2-1,3 м каркасная стена с утеплителем дальше стропильная система то есть 0,5 этажа каркасная стена остальное в крыше.
Как вам такой вариант + и — .

18-3-2009 07:02 Дмитрий_С

блин, я ещё раз повторяю: колонны УСИЛЯТ существующую стену.. . есть варианты без разбора облицовочной кладки.. . ВЫНЕСЕННЫЕ колонны- это для независимого второго этажа.. . такая схема имеет право на жизнь только в одном случае- существующее здание заселяют пицот милионов жильцов и выселить их нереально.. . в остальных- проще сломать старое и строить новое здание. в Вашем случае сделать просто ПОЛНОЦЕННУЮ мансарду.. . не надо выдумывать «пол этажа». . усиление фундаментов- несколько вариантов.. . например прокопать вокруг контур, проармировать, связать арматурой с существующим и монолитить.. .

18-3-2009 12:05 serg1982

блин, я ещё раз повторяю: колонны УСИЛЯТ существующую стену.. . есть варианты без разбора облицовочной кладки.. . ВЫНЕСЕННЫЕ колонны- это для независимого второго этажа.. . такая схема имеет право на жизнь только в одном случае- существующее здание заселяют пицот милионов жильцов и выселить их нереально.. . в остальных- проще сломать старое и строить новое здание. в Вашем случае сделать просто ПОЛНОЦЕННУЮ мансарду.. . не надо выдумывать «пол этажа». . усиление фундаментов- несколько вариантов.. . например прокопать вокруг контур, проармировать, связать арматурой с существующим и монолитить.

На счет фундамента согласен, а вот «пол этажа» это(думаю) вынужденный вариант так как раньше мною была куплена стропильная система (стропила, стойки, стяжки) тогда я еще не планировал(думал будет сложно и трудновыполнимо)достраивать второй, и потому стропилка была рассчитана на двускатную крышу а не на мансардную и имеет соответствующие размеры. Конечно можно докупить еще «леса» и сделать мансардную крышу но у меня узкий дом 6,85 м снаружи а полезный внутри 6,1 м потому мне казалось что лучше достроить 1,2-1,3 м каркасной стены и на нее поставить двускатную стропилку, думаю при этом сбережется ширина пространства на втором этаже. Но может я ошибаюсь. В чем + в моем случае мансардной ломанной крыши перед каркас+двускатка.

Сколько стоит надстроить второй этаж

karkasnyy_vtoroy_etazh_3.jpg brusovoy_vtoroy_etazh_4.jpg spalnya_2.jpg spalnya_1_0.jpg

Когда у нас надстройка этажа, то мы опираемся на существующие стены. Если же нам нужно делать фундамент, то это уже пристройка и тема другой статьи. Тем не менее, желательно делать фундамент пристройки по такой же технологии, как и основной дом.

Иногда бывает, что нужно сделать пристройку и надстроить этаж. Это частые работы.

vniz-icons

m7.jpg m6.jpg

Из чего строить стены второго этажа?

  • Какие стены существующего дома?
    • Кирпич, блоки (газоблок, пеноблок, пескоцементные блоки, теплая керамика).
    • Брус, бревно.
    • Клееный брус.
    • Каркас или щитовой дом.
    • Кирпич или блок (идентичный), каркас.
    • Брус / бревно / каркас.
    • Клееный брус
    • Каркас

    Допустим, мы демонтировали старую кровлю, построили стены и возвели новую крышу. А что же с внутренней отделкой?

    vniz-icons

    karkasnyy_vtoroy_etazh_vnutri_1.jpg dizayn_doma_22.jpg

    Или такой вариант:

    otdelka_vnutri_oboi_1.jpg

    В таблице структурированный ответ на вопрос по внутренней и наружной отделке дома:

    Внутренняя отделка Наружная отделка
    Стены
    Штукатурка, шпаклевка, окраска/обои Штукатурка фасада по сетке или без неё, шпаклевка по сетке, окраска
    Штукатурка, шпаклевка, венецианская штукатурка / декоративная шпаклевка Мокрый фасад с утеплением: утеплитель, шпаклевка по сетке, окраска
    Вагонка / имитация бруса / блок-хаус

    Ремонт дома из клееного бруса 2

    Планкен 2

    Планкен 3

    Штукатурка фасада 3

    По какой цене надстроить второй этаж дома?

    Этот пункт достоин вашего пристального внимания. Но чтобы не походить на тех, кто не договаривает какую-то информацию, приведем цены и на другие работы.

    Наименование работ Цена работ в руб. за 1м² Цена материалов в руб. за 1м²
    1 Реконструкция домов от 2 000 от 2 000
    2 Пристройки к домам от 5 000 от 5 000
    3 Надстройка этажа от 5 000 от 5 000
    4 Замена кровли от 2 000 от 2 000
    5 Ремонт домов и квартир от 2 000 от 2 000
    6 Достройка дома от 2 000 от 3 000
    7 Строительство домов от 5 000 от 10 000

    vniz-icons

    wp_20151020_10_31_48_pro.jpg wp_20151022_004.jpg wp_20151029_13_10_24_pro.jpg pristroyka_rogovo.jpg

    Таблица с ценами только по замене крыши:

    Наименование работ Цена работ в руб. за м² Цена материалов в руб. за м²
    1 Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, металлочерепица. от 1 900 от 2 300
    2 Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, ОСП, ковер, мягкая кровля. от 2 300 от 2 900

    Пример работ по надстройке: порядок и цена

    vniz-icons

    Нужна надстройка этажа для дома 10х8 м.

    Порядок и стоимость работ, следующая:

    • Выезд инженера плюс проект реконструкции дома за 48 000 рублей.
    • После согласования проекта составляем смету на работы и материалы.
    • Цена работ и материалов будет от 10 000 рублей за 1 м². Возьмем, что вам нужен второй этаж под ключ: с внутренней и наружной отделкой, электрикой, отоплением и ванной комнатой. Хорошими окнами и кровлей. Утеплением 200 мм. В этом случае стоимость будет около 20 000 рублей за 1 м². При строительстве с нуля, вам бы это обошлось от 35 000 рублей за 1 м².
    • Считаем, что второй этаж у нас также имеет площадь 80 м² умножаем на 20 000 рублей и получим 1 600 000 рублей. Это стоимость работ и материалов «под ключ».

    Но невозможно сказать, сколько будет стоить именно ваш второй этаж и надстройка. Каждый проект уникален, тем более нужно учитывать состояние дома на сегодняшний день, ведь у всех оно разное. Дом может быть 2005 года постройки, а может и 1954 года. И в этих случаях работы будут нужны несколько разные. Не говоря уже о том, что у каждого человека свои желания по внутренней и наружной отделке.

    Обращайтесь к профессионалам, чтобы узнать, сколько стоит надстроить второй этаж.

    Начать вы можете с выезда инженера на объект.
    Коллектив Стройка+

    Надстройка второго этажа в частном доме: все, что нужно знать для успешного проекта

    Когда речь идет о расширении площади существующего дома, то один из вариантов – надстройка второго этажа в частном доме. Строительство выполняют при наличии мощного фундамента или возможности его усиления.

    надстройка над домом второго этажа фото

    1. Что учесть при строительстве мансарды

    Надстройка дома может быть выполнена за счет реконструкции крыши, когда функцию стен будут выполнять скаты. Свободное пространство, которое образуется под ними можно использовать в качестве спальни, детской, кабинета. При этом форма крыши, ее высота влияют на планировку мансарды.

    Смотрите также: Отделка фронтона

    К преимуществам можно отнести:

    • экономичность;
    • оригинальную планировку;
    • повышение теплоэффективности частного дома без существенных затрат на энергию.

    Фасад преображается за счет добавления новых архитектурных деталей – балкона, оконного люка в конструкции крыши.

    Эргономика мансардного этажа фото

    Мансарда по площади будет меньше, чем обычная комната. Особенности конструкции крыши сказываются на планировке чердачного пространства.

    Интерьер спальни на мансардном этаже фото

    Оконные проемы часто размещают во фронтонах, но с появлением современных технологий большую популярность приобрели оконные люки и это несомненный плюс – света станет гораздо больше. Рассмотрим основные нюансы устройства мансарды в частном доме.

    Планировочное решение Теплоизолятор Кровельное покрытие

    Мансардная пристройка – это оптимальный способ увеличить этажность строения, так как она не оказывает серьезного давления на основание. Изначально в частном доме перемычки стропильной системы могут быть расположены высоко, в результате чего есть возможность обустроить жилое помещение на чердаке.

    надстройка жилого помещения фото

    Для этого потребуется:

    • утеплить перекрытие, смонтировать конструкцию пола;
    • утеплить скаты;
    • смонтировать перегородки, чтобы комната приобрела правильные геометрические параметры или вписать интерьер в существующее пространство.

    Чтобы подняться на мансарду потребуется провести реконструкцию перекрытия частного дома – изготовить в нем отверстие, смонтировать лестницу.

    Смотрите также: Ремонт перекрытия

    Материал и дизайн лестницы выбирают с учетом стилистики второго этажа, частного дома в целом. Свободное пространство под лестницей можно использовать с пользой: под кладовую, стеллажи.

    Мансардная надстройка требует тщательного утепления минеральной ватой.

    теплоизоляция крыши фото

    Сверху на нее закрепляют пароизоляцию. При выборе утеплителя, способа его защиты от конденсата учитывают материал кровельного покрытия.

    Выбирать материал для кровли необходимо на основе расчетов. Они дают понятие о том, в каком состоянии находится основание, какую нагрузку оно способно выдержать.

    Смотрите также: Виды крыш

    Мансардная надстройка второго этажа деревянного дома не должна изготавливается с использованием тяжелых кровельных материалов. К легким разновидностям относят металлическую кровлю, гибкую черепицу, имитацию шифера – ондулин:

    Ондулин фото Металлочерепица фото Гибкая кровля фото
    При использовании ондулина крыша частного дома подвергается самой маленькой нагрузке – около 3 кг на м². Надстройка второго этажа частного дома с покрытием крыши из металлочерепицы испытывает нагрузку от 4 до 6 кг на м². Материал отличается разнообразием профилей, оттенков. Гибкая черепица оказывает нагрузку на конструкцию крыши надстройки примерно 6 кг на м². Важное условие монтажа – наличие сплошной обрешетки.

    Если выполняется полноценная надстройка 2 этажа на старый дом, то при наличии надежных несущих конструкций, крышу можно покрыть шифером или цементно-песчаной черепицей.

    2. Как пристроить еще один этаж

    Когда необходим стандартный второй этаж, надстройка имеет прямоугольную форму со стенами одной величины, ровный потолок (перекрытие между комнатой, чердаком). Такая надстройка второго этажа в частном доме возможна после тщательного обследования строения.

    Смотрите также: Переделка одноэтажного и двухэтажного дома

    2.1. Комбинированный дом

    За счет надстройки второго этажа у вас есть возможность стать владельцем комбинированного дома. Это модное в современном строительстве направление.

    Комбинированный дом с надстройкой фото

    Надстройку второго этажа выполняют из бруса или бревна, а нижняя часть остается кирпичной, оштукатуренной или декорируется искусственным (натуральным) камнем.

    Смотрите также: Сочетание цвета крыши и фасада

    Вариаций отделки много, но неизменным остается одно – визуально мощное основание, более легкий второй этаж (надстройка) или мансарда.

    второй этаж из древесины фото

    Еще один вариант, когда выполняется пристройка к дому со вторым этажом. Она позволяет сохранить дизайн фасада, расширить пространство в обоих уровнях. Фото двухэтажной пристройки показано ниже.

    двухэтажная пристройка фото

    Доверьте работу «Артель и С». Услуга «под ключ» подразумевает весь комплекс работ – от разработки проекта до отделки фасада готового объекта, благоустройства прилегающей территории.

    Смотрите также: Расценки на строительные работы

    Кампания «Артель и С» выполнит оценку текущего состояния объекта — несущих конструкций, кровли, фундамента. На основании этого подготовит пакет документации (проект, смета, договор с графиком работ).

    Пристройка второго этажа на существующий первый. Прошу совета (дом старый)

    Фотография

    Sepa

    Отправлено 29.04.2009, 04:49:37

    Добрый день, форумчане.
    Живем в частном доме, годов так начала 70-х постройки (точно дату пока не могу сказать, еще неделю быть вне Алма-аты). Фундамент добротный, но стены шлаковые (10 на 10 м). Встал вопрос о расширении. Приходится, т.к. не хватает места категорически. Пристроиться на одном уровне ну никак не получается.
    Собственно сам сабж, хотим пристроить второй этаж (тоже 10 на 10 м). Но так как не уверены что стены выдержат вес второго этажа, посоветовали сделать независимые опоры. Спасибо ЕВГЕНИЮ 13 за совет что опоры должны быть либо металлическими, либо литыми бетонными.
    Кто-нибудь делал что-либо подобное? Поделитесь опытом. А также, мне кажется, что опытный человек сможет на вскидку сказать во сколько это обойдется (материал + работа), хотя б приблизительно.
    Как вариант сделать второй этаж под крышу, если это будет дешевле и легче. Для стен хотим использовать легкие материалы. Дерево как коробку, утепление — пенопласт + мин.вата, внутри – гипсокартон, снаружи — .. гм, пока не знаем ((
    В общем любые советы веллком, так как нет никакого опыта в строительстве.
    Будем премного благодарны.

    А, да. все будет бюджетно. 3 комнаты на втором этаже максимум. Возможно санузел.

    #2

    Дамир У

    Отправлено 29.04.2009, 14:06:27

    Позвольте присоедениться к вопросу (извените, автор, что вклинился, просто возник такой же вопрос). У меня дом из бруса (Тань-Шанская ель), 1961 г. постройки, хотелось бы пристроить второй этаж, предположительно из сэндвич панелей, это сразу вопрос для svoydom.kz, елси у кого-нибудь будут какие либо советы, буду рад, надеюсь и автор тоже. Спасибо!

    Сообщение отредактировал Дамир У: 29.04.2009, 14:07:11

    #3

    Sepa

    Отправлено 29.04.2009, 20:52:05

    2 Дамир У
    Я только рад если эта тема поможет не только мне и очень надеюсь что откликнутся бывалые люди.
    А что это за сэндвич панели?

    #4

    urban159

    Отправлено 29.04.2009, 23:08:51

    сендвич панели — дорогое удовольствие, да и с мостиками холода вопрос уже очень много лет не решенный! не верте чтобы вам не лечили производители
    для адм здания может быть пойдет
    для жилого ИМХО: не стоит
    скинте фото здания, посмотрю что можно предложить — адрес мыла через личку

    Сообщение отредактировал urban159: 29.04.2009, 23:09:09

    #5

    Sepa

    Отправлено 29.04.2009, 23:57:59

    2 urban159 — написал в личку.
    а в общем обычный квадратный дом, ничем не отличающийся от домой той еще постройки. ну может только фундамент немного повыше ))

    #6

    Yereke

    Отправлено 02.05.2009, 13:25:17

    Для любого строения, не рассчитанного на нагрузку от дополнительного этажа, тем более в условиях сейсмики, необходимо вначале получить заключение специализированной организации о состоянии несущих конструкций существующего строения и рекомендации об усилении их в случае надстройки или реконструкции. Это не так дорого, как многим кажется. При этом у Вас будет полная ясность по поводу объемов предстоящих работ и расходов.
    Давать конкретные советы на такие вопросы, не видя дома, считаю безответственным и вредным занятием.

    Сообщение отредактировал Yereke: 02.05.2009, 13:29:32

    #7

    Sepa

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *