Чем отличается лофт от квартиры
Перейти к содержимому

Чем отличается лофт от квартиры

  • автор:

Лофт-апартаменты: чем они отличаются от обычного жилья

Еще пятнадцать лет назад ни москвичи, ни тем более жители других городов России не знали, что такое лофт. В последнее время популярность этого вида недвижимости набирает обороты. Кто-то использует лофт-апартаменты для жизни, кто-то для бизнеса. Но спрос на подобные помещения растет год от года.

История лофтов

Само понятие «лофт» пришло в Россию из США. Первые лофт-апартамены стали появляться в Америке в 1950-х годах. После окончания Второй Мировой войны многие крупные мануфактуры в стране вынуждены были закрыться. Пустые территории бывших фабрик оставались безлюдными. А по соседству с ними находились жилые здания, квартиры в которых дорожали день ото дня.

Через несколько лет жители Америки обратили внимание на пустующие здания фабрик и решили переоборудовать их в жилые помещения. Так появились первые «фабричные квартиры» – просторные, с высокими потолками и практически без отделки. В них стали обустраиваться творческие люди. В первую очередь, художники, которые оценили большие панорамные окна и хорошее освещение таких помещений. Был и еще один плюс – благодаря большим пространствам художники могли проводить выставки прямо у себя в лофте.

Со временем удобство такого формата недвижимости оценили владельцы картинных галерей, выставочных центов, коммерческих организаций.

Кстати! В переводе с английского «лофт» означает «чердак». Но, несмотря на такое название, далеко не все апартаменты такого класса находятся на чердачных помещениях.

Лофт-апартаменты обустраивают в отреставрированных зданиях старых фабрик и мастерских. Фото: KR Properties

Лофты для бизнеса

В России лофт-апартаменты активно используются пока только в крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге. При том, что в регионах страны есть большое количество заброшенных заводов, цехов и фабрик, обустраивать их пока не торопятся.

В российской столице лофты облюбовали бизнесмены и предприниматели. Кто-то обустроил в таких помещениях офисы своих фирм, а кто-то переоборудовал для сдачи в аренду и проведения праздников.

Многие жители Москвы оценили удобство мероприятий в лофте и стали выбирать эти помещения вместо ресторанов. В лофтах начали проводить свадьбы и дни рождения, семинары и презентации, детские праздники и выпускные.

Лофты для жизни

В российской столице уже построено множество жилых комплексов на базе старых фабрик. Один из таких примеров – комплекс апартаментов LOFTEC на Нижней Красносельской улице Москвы. Все помещения здесь относятся к классу «бизнес» и имеют свободные планировки. Это значит, что жилое пространство можно легко зонировать. А еще жильцы могут расширить свой лофт, присоединив соседний апартамент слева или справа. Покупатели могут выбрать для себя апартаменты любой площади – от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных вариантов площадью 62 кв. м. Стоимость небольших лофтов начинается от 8,4 млн рублей, а самые дорогие варианты можно приобрести за 80 млн.

Лофт-проект Kleinhouse – еще один интересный жилой комплекс в Москве. Он появился в самом центре российской столицы, неподалеку от станции метро Бауманская. Апартаменты разместили в отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году. Девелопер постарался максимально сохранить исторический облик постройки, не нарушая гармонии в архитектуре. Цены на лофты в Kleinhouse – от 8,5 до 33,29 млн рублей.

STUDIO 12 – лофт-квартал в 10 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща». Здесь расположены четыре здания высотой от 3 до 5 этажей. Покупателям предлагают просторные лофты с мансардами, террасами и панорамными окнами. Такие апартаменты удобно использовать как для жизни, так и для обустройства современного офиса. Особый шик – двухуровневые лофты с отдельным входом. Цены на апартаменты и лофты-студии в квартале STUDIO 12 – от 9,4 до 48,5 млн рублей.

«Рассвет Loft Studio» – проект, реализованный в рамках реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», построенной шотландскими предпринимателями в начале XX века. Все помещения фабрики были переоборудованы под современный формат жилья. В этом комплексе можно приобрести уникальные двухуровневые лофты площадью от 85 до 238 кв. м с высотой потолков от 5,5 до 6,8 метров. У владельцев апартаментов на первых этажах – отдельный вход и собственный палисадник, а в мансардных лофтах есть камины. Стоимость апартаментов в «Рассвет Loft Studio» – от 29 до 80 млн рублей.

Кадашевские палаты – эксклюзивный лофт-проект от застройщика KR Properties, расположенный в 300 метрах от знаменитой Третьяковки. Под лофт-апартаменты был переоборудован старинный особняк, построенный в середине XVIII века. Здесь можно приобрести элитную недвижимость, в интерьере которой сохранены черты купеческой Москвы: в отделке использованы мореное дерево, натуральный камень, бронза. Всего в здании находится 25 лофтов с высотой потолков до 4,6 метров и большими панорамными окнами. А еще в доме есть собственная подземная парковка и винные комнаты-кладовки в цоколе. Сейчас в продаже остались только двухуровневые премиум-апартамены на третьем этаже здания. Их стоимость – 78,5 млн рублей.

Лофты с террасами в комплексе апартаментов LOFTEC. Фото: Колди

Характерные особенности

Помещения в стиле «лофт» имеют свои яркие особенности, которых нет в обычных квартирах.

  • Пространство без стен и перегородок или с минимальным их количеством. Зонирование в лофтах выполняется с помощью продуманной расстановки мебели.
  • Лаконичный дизайн. Изысканная лепнина, дорогая отделка, замысловатые элементы декора – все это не свойственно апартаментам в стиле «лофт». Внутренняя отделка таких помещений чаще всего проста и лаконична.
  • Высота потолков. Благодаря тому, что большинство лофт-пространств находятся в зданиях бывших фабрик, потолки здесь всегда высокие.
  • Большие окна – как следствие высоких потолков. Благодаря панорамным окнам внутри лофтов всегда много дневного света.
  • Большое количество элементов освещения. С наступлением темноты понадобится много света, чтобы его хватило на все пространство лофта. Поэтому в таких апартаментах должны быть не только люстры, но и настенные светильники.
  • Открытые коммуникации. Ничем не прикрытая вытяжка под потолком – обычное дело для лофтов. Правда, владельцы многих жилых апартаментов предпочитают избавиться от этого элемента, пряча коммуникации под отделкой.

Новый формат

Сегодня на рынке недвижимости стали появляться и лофты нового эко-формата. Главное их отличие в том, что они находятся не в старых фабричных зданиях, а в новостройках экологически чистых районов, далеких от промышленности. Внутри кирпичные стены заменяют более экологичные и натуральные материалы – камень, дерево, металл. Для оформления интерьера подбирают мебель, которая создается из разных пород дерева практически без обработки. Для отделки стен также выбираются максимально экологичные материалы.

Лофт-апартаменты в Рассвет Loft Studio. Фото: KR Properties

Плюсы и минусы лофтов

Лофт-апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые могут оценить владельцы.

К плюсам можно отнести:

  • просторное помещение без лишних стен;
  • возможность быстрой перепланировки;
  • модный и творческий формат;
  • возможность использовать лофт как для проживания, так и для обустройства офисного пространства;
  • наличие системы «умный дом», которая есть в большинстве лофт-апартаментов.

Среди недостатков лофт-простанств:

В отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики теперь располагается лофт-проект Kleinhouse. Фото: Колди

  • повышенный расход электроэнергии за счет большого пространства и высоких потолков;
  • часто помещения в зданиях бывших фабрик оказываются холодными, поэтому много затрат уходит на отопление и теплоизоляцию;
  • лофт-апартаменты относятся к нежилому помещению, поэтому после покупки такой недвижимости не получится оформить налоговый вычет;
  • коммунальные платежи в апартаментах всегда выше, чем в обычных квартирах.

Прописка в лофте: можно или нет?

И еще один важный минус лофт-апартаментов заключается в том, что владелец не может прописаться в таком помещении. Причина опять же в том, что апартаменты относятся не к жилым, а к коммерческим площадям.

Однако в этом пункте в скором времени могут произойти изменения. Сейчас предложено ввести новую формулировку в Жилищный кодекс, добавив в документ новое понятие – «апартаменты в многофункциональном доме». К такому жилью можно будет применять практически те же нормы, как и к многоквартирному дому. И самое главное: собственники помещений смогут оформлять в них постоянную регистрацию.

Сейчас законопроект отправлен в Минстрой и правительство РФ. Если документ будет утвержден, апартаменты обретут статус жилого помещения, и тогда в них можно будет оформлять прописку.

Правда, никаких послаблений по квартплате в таком случае ждать не приходится: платить собственники апартаментов будут по-прежнему – как за нежилые помещения.

Кому подойдут лофты?

Сегодня лофты – это не «массмаркет» на рынке недвижимости. Такие апартаменты относятся к дорогостоящему жилью класса «бизнес». Поэтому владельцами лофтов чаще становятся люди с высоким уровнем доходов. Также большинство лофт-апартаментов находятся в престижных районах, где жилье само по себе стоит недешево.

Но по мере роста интереса к такой недвижимости застройщики стараются создавать и менее дорогостоящие предложения – для молодых, активных горожан, которые ограничены в средствах. Сделать лофты более доступными получается благодаря снижению площади помещений. Сейчас на рынке можно найти не только просторные апартаменты, но и небольшие студии в стиле «лофт».

Чем отличается лофт от квартиры

Что такое лофт: чем отличается лофт от обычной квартиры (10 впечатляющих фото)

Иногда при поиске посуточной квартиры можно наткнуться на подобное объявление «Современный лофт в центре города». И многим непонятно, что такое лофт (loft) и чем он отличается от квартиры. Для того чтобы разобраться в этом, нужно вернуться на несколько десятков лет назад, в середину XX века, в Нью-Йорк, когда начали появляться первые подобные жилища.

В 30-х годах прошлого столетия, в период Великой депрессии, вследствие повышения цен на аренду земли в центре города Нью-Йорк, многие владельцы предприятий покинули индустриальные здания в центральной части и перенесли производство на окраину города. Властям города Нью-Йорк не оставалось ничего, как сдавать опустевшие фабричные и заводские здания под жилую аренду. Эта идея привлекла огромное количество желающих арендовать такие помещения из-за их высоких потолков, огромных панорамных окон, больших открытых площадей и низкой стоимостью аренды, по сравнению с обычными квартирами. Так и родился современный стиль в интерьере – «лофт» (от английского «чердак»), поскольку часто площади располагались в верхней части промышленной недвижимости или попросту очень напоминал чердачную часть здания.

Кем были первые жильцы лофтов:
— малоимущие люди, согласными жить в дешёвых помещениях в ущерб комфорту;
— начинающие или не реализовавшиеся деятели искусства: художники, скульпторы, архитекторы, музыканты;
— иммигранты, нуждающиеся в недорогом просторном жильё, снимающие его в складчину.

За несколько десятков лет квартиры-лофты стали настолько популярны благодаря своей необычности, уникальному интерьеру, яркому проявлению свободомыслия (так популярному в США в те времена), что ими заинтересовались представители элиты: финансисты, юристы, банкиры, процветающие бизнесмены. Пик популярности лофтов пришёлся на 50-е годы XX столетия – их стоимость начала расти на рынке жилой недвижимости и они плавно перекочевали из разряда «бюджетного» в разряд «элитного» жилья.

Если использовать точную формулировку, тогда Лофт – это помещение, находящееся в бывшем промышленном здании фабрики, мастерской, цеха, переоборудованное в жилое помещение. По крайней мере, так было в середине прошлого века. Сейчас, в начале XXI века, этот стиль в дизайне и архитектуре жилых зданий проектируется специально и очень популярен в среде богатых и успешных людей.

Лофт в интерьере и архитектуре

Традиционно лофты имеют большую открытую площадь, в которой бедствующие представители богемы тех времён: скульпторы, художники, архитекторы устраивали свои выставки, чтобы сэкономить на аренде выставочного зала или галереи. Высокие потолки и огромные панорамные окна, дающие прекрасное естественное освещение помещения, помогали им сэкономить на коммунальных услугах.

Характерными признаками лофтов можно назвать дополнительные архитектурные конструкции: лестницы (обычные и винтовые), балки, несущие колонны, гофры вытяжек, трубы, не скрытая проводка и так далее.

Лофтам присуща естественность: кирпичная кладка или бетонные стены. Иногда одну из четырёх кирпичных стен красят для зонирования пространства. Необработанные деревянные конструкции, балки опоры подчёркивают неповторимый стиль лофта. Полы всегда выполнены из высококлассного дерева: паркет, доска, реже наливные полы.

Отличительной чертой лофтов является мебель и аксессуары. Мебель очень простая, но стильная: дерево, металл, кожа с минимумом вычурной резьбы и количеством модулей. Мебель в лофте выполняет функцию зонирования, наряду с функцией хранения вещей. Книжные полки, шкафы для вещей, огромные кожаные диваны – играют роль перегородок в помещении. Аксессуаров обычно много: свисающие лампы, картины современных художников, дорожные знаки, шкуры животных, дизайнерские вазы, мелкие безделушки в лофте всегда очень точно расположены в нужной части помещения и создают неповторимый уют.

Почему лофты так сильно любят современные деловые люди?

Лофт – это даже не столько стиль интерьера, сколько образ жизни – деловой, динамичный и современный. Каждой деталью интерьера лофт как бы стирает грань между работой и отдыхом – урбанизирует образ жизни владельца, держит его постоянно в тонусе, не даёт полностью расслабиться даже в домашней обстановке. Именно поэтому лофты очень любят деловые люди, поскольку сам стиль жилья делает незримой грань между рабочей и домашней (семейной) жизнью. Это очень чётко прослеживается в каждой детали помещения, мебели и аксессуаров лофта. Что и позволяет им сохранять деловую активность даже в домашних условиях, сильно не погружаясь в семейную рутину.

На сервисе посуточной аренды Apartila.com шикарные лофты можно найти в городах Киеве, Одессе, Львове и Харькове.

Особенности лофт-жилья

Лофты набирают популярность. В январе 2014 года в Москве строилось 20 лофтов, которые составляли 20% от всего рынка апартаментов. Сейчас их процент увеличился еще больше. В чем же заключается такая популярность лофт-жилья? Какие его особенности?

10 июня 2015 · 6 минут · 10246 просмотров

Особенности лофт-жилья

Каждому творческому человеку обязательно необходим простор для фантазии. Причем это относится не столько к умственным способностям и подсознанию, сколько к тому, что окружает нас в повседневной жизни. Особое внимание обращается на помещение, в котором происходит творческих процесс. Много ли интересных идей может прийти в голову в тесной однушке, выходящей окнами или балконом на соседний монолитный дом, закрывающий вид на город, море или бескрайнее поле?

Примерно так в 50-х годах размышляли американские художники, которых можно вполне заслуженно назвать основателями стиля лофт. Все начиналось с переделки в творческие мастерские заброшенных промышленных зданий и сооружений, которые давали главное для плодотворной работы – огромный простор для полета мысли.

Большая площадь бывших производственных цехов и мануфактур открывала перед творческими людьми весьма неплохие перспективы, так их можно было легко превратить в жилье с модной ныне свободной планировкой, самостоятельно распланировать расположение необходимых помещений или просто разбить все имеющееся пространство на несколько функциональных зон.

Стремление к простору является основой и в современном стиле лофт, который является одним из самых популярных направлений в дизайне. Только теперь квартиры и дома, оформляемые подобным образом, считаются элитным жильем и далеко не всегда предназначаются для творчества.

Основные отличия лофт-жилья от обычных квартир и коттеджей

Особенности лофт-жилья - Фото 1

Как уже неоднократно отмечалось выше, основной особенностью лофт-жилья является максимальный простор. Даже если помещение делится на несколько комнат, они имеют большую площадь и высокие потолки, кардинально отличаясь не только от печально известных клеток-хрущевок, но и от современных квартир в многоэтажных домах.

Особый шик – это максимально свободная планировка, которая используется в так называемых лофт-студиях. В них практически полностью отсутствуют внутренние стены, они могут заменяться зонированием с помощью световых эффектов, мебели, переносных ширм или стеклянных мобильных перегородок, которые в любой момент можно легко переместить на нужное место, полностью изменив внешний вид квартиры или дома.

Оформляя свое жилье в стиле лофт, не следует забывать и о дизайне интерьера. В нем в обязательном порядке необходимо использовать индустриальные элементы, напоминающие об истоках происхождения такого жилья.

В качестве примера можно привести грубую штукатурку на отдельных участках стены, которая больше характерна для какого-нибудь завода, а также оставленные напоказ металлические или чугунные трубы.

Довольно популярным способом приблизить свое жилье к оформлению в стиле лофт является оголение кирпичной кладки либо по всей площади стен, либо на отдельных их участках. Если такой возможности нет, сегодня совсем не проблема подобрать обои или пластиковые панели, имитирующие кирпич и ничуть не уступающие ему по внешнему виду.

Востребованными среди почитателей лофт-стиля являются такие способы оформления дома или квартиры, как граффити на стенах, разнообразные металлические или пластиковые таблички, оригинальные указатели, которые можно встретить на улицах. Также можно грамотно подобрать рекламные плакаты, афиши, которые будут вписываться в помещение по смыслу и по цветовой гамме.

Чтобы создать интерьер в лофт-стиле, совсем недостаточно разрушить межкомнатные перегородки и местами содрать отделку стен. Кроме того, следует учитывать такую особенность, как сочетание в одном помещений старых и новых технологий строительства, отделки и обустройства. На фоне кирпичной стены, к примеру, будет просто идеально смотреться мебель с хромированными деталями или новейшая бытовая техника. Также можно прибегнуть к отдельным деталям стиля хай-тэк, используя плитку и предметы интерьера, выполненные из металла и стекла.

Подбираем мебель в лофт-интерьер

Особенности лофт-жилья - Фото 2

После того, как вы добились первых результатов, выполнив отделку стен, потолков и полов в стиле лофт, можно переходить к следующему этапу – подбору мебели, идеально вписывающейся в интерьер. Не забываем о том, что у нее, помимо основных, имеется еще и важная дополнительная функция – разделение помещения на зоны. Поэтому при подборе необходимо ориентироваться на площадь квартиры, на то, насколько пропорционально будет смотреться в ней то или иное изделие.

Лучше всего избегать готовых гарнитуров, подбирая мебель таким образом, чтобы создать уже упоминаемое сочетание современных и старинных вещей. К примеру, в стиле лофт вполне нормальным явлением считается размещение рядом друг с другом шкафов или столов из натурального дерева и изделий из металла, стекла с хромированными деталями и ультрамодной подсветкой.

Последний штрих в интерьер в стиле лофт вносят оригинальные аксессуары. Отлично будут смотреться в такой квартире как разнообразные плакаты, так и дорожные знаки, картины художников-абстракционистов и прочее.

Кому подойдет лофт-жилье?

Рекомендовать покупку или оформление уже имеющегося жилья в стиле лофт можно, конечно же тем людям, которые трудятся на ниве творчества – писателям, художникам, музыкантам, всем тем, кому просто необходимо пространство для вдохновения и гениальных идей. Кроме того, данный стиль – идеальный выбор для:

  • владельцев новомодных квартир с о свободной планировкой, предоставляющей максимальные возможности для лофт-дизайна;
  • тех, кто любит полную свободу. Очень часто лофт-жилье приобретают молодые люди, не желающие замыкаться в тесных стенах обычных квартир;
  • людей, предпочитающих просторные и светлые помещения;

Наконец, стиль лофт можно порекомендовать тем, у кого просто нет средств на проведение ремонта, на услуги профессиональных дизайнеров. Он позволяет затратить минимум средств и, в то же время, создать модный интерьер, соответствующий новейшим модным тенденциям.

Рассказать друзьям о комплексе Поделиться

Комментарии

Лена 2 года назад
1 0

Лофт отличается от квартиры высокими налогами на недвижимость и высокой платой за коммунальные платежи , воду ,свет и т. д. Лофт-апартаменты могут быть опасными для жизни и здоровья человека ( какие выбросы впитали в себя стены этого помещения ,где раньше были заводы , фабрики и т.п. ).

Лофт-апартаменты: в чем отличие от обычных квартир?

За последнее время лофт-недвижимость становится все более популярной. Давайте разберемся в чем отличие лофт-жилья от обычных квартир, а также где купить такую квартиру.

Лофт-апартаменты активно используются в крупных городах России, в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Это просторные помещения в индустриальном стиле, которые выглядят одновременно стильно и уютно.

Такую недвижимость в российской столице, как правило, выбирают бизнесмены и предприниматели. Они оборудуют лофт-помещения под офисы для своих организаций, либо для проведения мероприятий и праздников. Многие жители столицы выбирают именно лофт-пространство для проведения праздника, нежели ресторан.

Что касается лофта для жизни, то сейчас на рынке недвижимости стало появляться множество вариантов. Квартиры данного формата начали преобладать в новостройках, а не в старых, промышленных районах.

Преимущества лофта:

– Необычная планировка. Лофт-помещение подразумевает пространство без стен и перегородок. Зонировать квартиру можно с помощью разных вариантов.

– Большие окна и высокие потолки. Как следствие, в вашей квартире всегда будет много дневного света. А для тех, кто предпочитает просторные помещения, то высокие потолки сыграют определяющую роль.

– Лаконичный дизайн и комфорт. Внутренняя отделка проста, но при этом выглядит очень стильно.

– Трендовый и уникальный формат. Лофт-жилье подойдет для творческих людей, которые ищут необычный стиль.

– Использование пространства не только для жизни, но и для проведения мероприятий.

Недостатки:

– Невозможность переделать лофт в жилое помещение. Официально такие пространства не являются жилыми, поэтому оформить налоговый вычет не получится.

– Повышенный расход электроэнергии, а также высокие коммунальные платежи.

– Дополнительные траты на отопление и теплоизоляцию. Часто помещения в зданиях бывших фабрик довольно холодные. Однако в новостройках эта проблема встречается меньше.

Сейчас лофт-недвижимость относится к бизнес-классу. Поэтому подойдет для покупателей с более высоким уровнем дохода. Помимо этого, лофты в основном находятся в престижных районах, где цены на жилье выше среднего.

Где можно купить лофт-жилье в Москве?

9-этажный монолитный комплекс расположен на Нижней Красносельской улице в ЦАО Москвы. Квартиры продаются под предчистовую отделку и относятся к бизнес-классу. Застройщик: Coldy

В ЖК представлены свободные планировки. Квартиры продаются от 8,4 до 80 млн. Застройщик предлагает разные варианты жилплощади: от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 62 кв. м.

Лофт-квартал расположен в 12-ти минутах от метро «Марьина Роща». Комплекс предполагает 3-4 этажа. Жилье сдается со свободной планировкой. Площадь помещений: от 40 до 314 квадратных метров. Стоимость квартир: от 9.4 до 48.5 млн. Застройщик: KR Properties

Особенность жилья: панорамные окна, большие террасы и хорошо развитая инфраструктура. Квартиры продаются со свободной планировкой.

7-этажный кирпичный комплекс относится к бизнес-классу. Цены на квартиры варьируются от 8,5 до 33,29 млн рублей. Площадь жилья: от 25,5 до 125,5 кв.м.Застройщик: Coldy.

Особенность: дом построили по авторскому проекту Р. Клейна в 1914 году. Застройщиком сохранен первоначальный облик здания, не нарушая гармоничность в архитектуре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *