Трубы соседей в моей квартире
Перейти к содержимому

Трубы соседей в моей квартире

  • автор:

Трубы соседей в моей квартире

Здравствуйте, нужен совет.

В сентябре забился слив в ванной, вызвали сантехника, он прочистить не смог, разобрал кафель, оказалось, канализационная труба проржавела так, что вышла из строя, надо менять. Ну ок. Но оказалось, что из стены соседней квартиры в мою канализационную трубу выходит канализационная труба соседской кухни, и она тоже проржавела так, что сантехник не сможет к новой пластиковой трубе присоединить старую ржавую, она просто рассыпалась в руках.

Митер соседский контактов хозяина не знал, только адрес, я побежала в домоуправление, мне дали телефон хозяина, но он был не в сети. Я отправила ему все фото и описание ситуации, и мой сантехник заменил трубу и мою, и соседа, и ту часть до основной трубы, которая располагалась в моей квартире. Я бы сказала, что это вся часть моя, но поскольку к ней присоединена соседская.

Вечером хозяин соседней квартиры написал в мессенджер, что был в самолёте, через неделю приедет домой и меня наберёт.

В общем, счёт сантехника я оплатила, естественно, ну и предложила соседу оплатить 40%. Он отказался, типа, счёт же на моё имя, а какие гарантии, и вообще это фирма не специализированная и прочие отговорки. я предложила ему свою трубу тогда из моей квартиры забрать, чтоб мне больше с его отходами дела иметь не приходилось. Тоже не хочет.

Что посоветуете? Если я дам ему срок на перенос трубы, а потом сама его трубу отрежу?

В домоуправление я написала с красочным фото отчётом, но они пока молчат. А они вообще что-то могут в этой ситуации?

Помогите разобраться с соседями. Говорят что я топлю!

Если кто сможет подсказать — прошу не молчите. Суть вопроса следующая. Год назад я купил квартиру в старенькой пятиэтажке на 5 этаже. Сделал ремонт, все стало красиво и уютненько, только месяц назад решил перебраться с женой и ребенком. Все было просто замечательно, но в минувшую пятницу мне звонят мои соседи снизу, т.е. с четвертого этажа и говорят что я их топлю. Для меня это оказалось неприятной неожиданностью, т.к. ремонт только был окончен и что то ремонтировать снова уже жутко не хотелось. Заглянув к ним домой я увидел что в санузле где проходит канализационная труба вокруг этой самой трубы мокрое пятно. Труба старая чугунная. У меня же труба стояла новая ПВХ, причем устанавливали её 2 года назад ещё старый владелец квартиры, пользовался услугами частного сантехника. Причем до этого все было нормально, год ведь нигде ничего не текло, поэтому я все трубы закрыл в кофре и сверху плитку. Это также видел и мой сосед снизу, он мне сказал «снимай плитку и смотри где и что у тебя течет, ремонтируй». По неопытности своей я психанул и снял немного плитки возле трубы где находились тройники чтобы удостовериться в том что вина не моя. Как я и ожидал — все было сухо как в пустыне. Как я и подозревал — оказалась лопнувшей чугунная труба в месте соединения с ПВХ трубой, причем старый владелец квартиры предлагал соседям снизу одновременно поменять и у себя трубу, они отказались. Стык находится на уровне пола, т.е. пхв труба заходит в пол на сантиметров 10, и чугунная чуть глубже. Я пошел соседям на встречу, отключил у себя сан узел ещё в пятницу вечером, сразу же после того как они обратились. Правда поиски сантехника у них затянулись, он пришел только сегодня утром. Трубу заменили с их квартиры, не затрагивая меня. Я уже готов был забыть и про разбитую плитку, и про то что долгое время не пользовался своим санузлом, и ещё пару дней не смогу пока плитку снова не установят и унитаз впридачу, главное ведь сделали работу, НО Соседи решили вконец меня задолбать, оплатив сантехнику сумму денег они начали требовать её с меня, свои требования аргументировали тем что труба моя, поскольку стык находился в моем полу (интересно почему они не называли его своим потолком), но поняв что это перебор, стали говорить что вина тех кто живет в моей квартире, поскольку прошлый владелец и прошлый сантехник повредили их чугунную трубу отчего произошел скол, и в месте с покупкой квартиры мне видите ли передались и ответсвенность за это «деяние». Сегодня, после того как я вернулся с работы у меня прошел не очень приятный разговор с моим соседом, я был уже на эмоциях (мягко выражаясь) и обматерил его как мог, и дал явно понять что платить ни за их трубу, ни за работу я не собираюсь. Но как известно любой человек себя всегда выграждает, может со стороны вы меня рассудите и скажете была ли в данной ситуации моя вина. Меня не столько беспокоит цена этого ремонта и все нервы, сколько сам принцип, у меня создалось чувство что мои соседи решили что я «мягкотелый» и могут повесить на мои плечи все свои проблемы, эта мысль меня злила ещё сильнее, думаю они не ожидали сегодня такого разговора со мной.

На сайте с 13.02.2007

13 ноября 2012, 16:34

бить морду предлагали? 🙂 (универсальный ответ)

Парсинг, граббинг, автоматизация всего что вы можете сделать в браузере(и не только) сами. Любое кол-во, любые защиты.

Как убрать из квартиры трубу соседей?

Застройщик возвел малоэтажный дом и провел трубу холодного водоснабжения по полу от стояка в подъезде до квартиры соседей через нашу квартиру. Стояков у нас нет — они за пределами жилплощади. Так предусмотрено проектом и экспертизой, и застройщик не хочет это исправлять.

Соседи говорят, что хотят видеть свою трубу. А я планирую сделать стяжку и не хочу нести бремя ответственности за чужие коммуникации, которые не относятся к общедомовому имуществу.

Как быть в такой ситуации? Можно ли делать стяжку? Кто будет отвечать за содержание этой трубы, если ее, например, прорвет в моей квартире?

Аватар автора

Труба, которая проходит через вашу квартиру, — общедомовое имущество. Значит, за нее отвечает обслуживающая ваш дом организация. Расскажу, что можно с этим сделать.

Общее имущество в малоэтажных домах

К малоэтажной застройке относят многоквартирные дома, а также все виды блокированных домов

, в которых не больше трех этажей.

Блокированная застройка — это возведенные в ряд строения, которые разделены боковыми стенами.

Общего имущества

В многоквартирных малоэтажных домах общее имущество есть. Оно принадлежит всем собственникам помещений в МКД, они платят за его содержание и совместно им распоряжаются.

к общему имуществу относятся в том числе водопроводные трубы — стояки и ответвления от них холодной и горячей воды. Но только до первого отключающего устройства — счетчика, задвижки или крана в квартире или на ответвлениях от стояков.

За ремонт и содержание общего имущества отвечает организация, которая обслуживает многоквартирный дом за деньги собственников. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖСК либо все собственники, если они выбрали прямой способ управления МКД.

Имущество собственника квартиры — это трубы, которые расположены после крана, задвижки или счетчика. Ими пользуется только собственник квартиры, поэтому он сам оплачивает их содержание и ремонт.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Кто собственник трубы, проходящей через квартиру

Труба, которая обеспечивает эксплуатацию нескольких квартир, — это общее имущество, даже если она проходит через чью-то квартиру. Потому что задвижка, кран или счетчик расположены в квартире соседа. Поэтому ответственной в случае ее протечки будет организация, которая обслуживает МКД.

Однако важно, чтобы трубы соответствовали проектной документации.

В Москве у собственника квартиры прорвало стояк. Он посчитал, что это общее имущество, а значит, оплатить расходы на ремонт должна управляющая компания. И обратился в суд, чтобы взыскать с УК компенсацию за причиненный ущерб.

Но суд установил, что ранее собственник самовольно переустроил стояк. Управляющая компания направляла ему предписание с требованием привести трубы в соответствие с проектной документацией, но жилец его проигнорировал.

В итоге суд решил

, что, раз собственник не привел трубы в первоначальное состояние, управляющая компания не может отвечать за последствия незаконного переустройства. С выводами суда также согласились апелляционная и кассационная инстанции.

Можно ли замуровать общее имущество

Работники обслуживающей организации обязаны осматривать общее имущество, чтобы составлять акты о его состоянии, отлаживать инженерные системы, определять степень износа и при необходимости планировать ремонт. Поэтому УК вправе запрашивать доступ к коммуникациям, относящимся к общему имуществу дома. И если нужно, она может потребовать демонтировать короба и покрытия.

Собственники не вправе ограничивать доступ к общему имуществу. Организация, которая проводит ремонт, может обратиться в суд с требованием обязать собственника предоставить ей доступ. Если за время спора в суде имущество соседей пострадает, платить за него придется собственнику, который не пустил УК провести ремонт.

В Ростовской области владелец квартиры установил в санузле пластиковые панели и закрыл технологическую нишу с трубами. Когда представители ТСЖ запросили доступ к общему имуществу, он их проигнорировал. Тогда организация обратилась в суд.

, что действия собственника незаконны, и обязал его демонтировать панели и компенсировать ТСЖ судебные расходы.

Обложка статьи

Как привести трубы в соответствии с проектной документацией

Проектная документация — это текстовое описание и схемы с информацией о конструкции дома, инженерных сетях, порядке строительства. По проектной документации определяют, будет ли строящийся дом надежным и безопасным.

Застройщики должны следовать установленным техническим решениям проекта. Если застройщик изменяет техническое решение, например разводку системы водоснабжения, он обязан внести изменения в проект.

Если изменения в проект не вносились, нужно написать досудебную претензию застройщику и попросить привести систему водоснабжения в соответствие с проектом. Заявителем будет тот, кто отвечает за имущество. Если застройщик проигнорирует претензию, надо обращаться в суд.

В Мордовии УК обнаружила плохое качество строительных работ, в том числе отклонение от проектной документации. Она обратилась с претензией к застройщику, а тот ее проигнорировал. Тогда от лица жителей УК обратилась в суд. Доводы подкрепила экспертными заключениями.

с доводами УК и обязал застройщика привести элементы общего имущества в соответствие с проектной документацией.

Похожее дело было и в Красноярском крае. Там УК подала иск к застройщику с требованием устранить недостатки строительства и приложила заключение технической экспертизы.

Суд первой инстанции частично удовлетворил требования УК

и обязал застройщика привести систему канализации в соответствие с проектом. Но УК подала апелляционную жалобу, и апелляционный суд удовлетворил требования полностью

Обложка статьи

Как обратиться в управляющую компанию

Раз труба, которая проходит через вашу квартиру, — общее имущество МКД, подавать претензию к застройщику должны не вы, а организация, которая обслуживает дом. Она заинтересована в том, чтобы инженерные сети соответствовали проектной документации, потому что отвечает за ремонт и, если трубу, например, прорвет, будет компенсировать жильцам убытки.

Обращаться в управляющую компанию лучше письменно. В заявлении укажите:

  1. Наименование УК.
  2. Данные заявителя: ФИО, адрес регистрации и телефон.
  3. Описание ситуации.
  4. Что просите.
  5. Дату и подпись.

В ответ на заявление УК может созвать внеочередное общее собрание, чтобы решить, как устранять выявленные недостатки. Собственники квартир могут:

  1. предоставить УК право вести претензионную работу с застройщиком;
  2. решить, что устранять недочеты будут сами за счет денег, которые собирают с жильцов.

Если УК бездействует, об этом нужно сообщить в Госжилинспекцию.

В Оренбургской области застройщик сдал дом с недостатками. Жильцы их обнаружили и обратились в УК. Та проигнорировала заявление. Тогда жильцы написали жалобу в ГЖИ.

Жилищная инспекция установила, что в работе УК есть нарушения, так как содержание общего имущества не отвечало требованиям жилищного законодательства, и выдала УК предписание устранить выявленные нарушения.

УК знала, что нарушения возникли по вине застройщика, поэтому обжаловала предписание. Суд первой инстанции посчитал, что виноват застройщик, а не УК.

Решение было обжаловано. Суд второй инстанции указал

, что УК обязана следить за общим имуществом дома. Если она бездействует и не ведет переговоры с застройщиком, ремонт должна делать УК.

Суд третьей, кассационной, инстанции отменил решение апелляции и снова освободил УК от обязанности привести общее имущество в порядок.

Точку в споре поставил Верховный суд.

Он сказал, что недостатки дома возникли по вине застройщика, но это не освобождает УК от содержания общего имущества в надлежащем состоянии. Значит, если УК не добивается устранения недостатков от застройщика, должна устранить их сама.

Обложка статьи

Что в итоге

Если в проектной документации нет трубы, которая идет через вашу квартиру в квартиру соседа, ее должны демонтировать. Сделать это должен застройщик или управляющая компания.

Вам нужно обратиться в УК, чтобы она подала претензию застройщику. Если тот не приведет трубы в соответствие с проектом, УК должна обратиться в суд. Если она бездействует, жалуйтесь в Госжилинспекцию.

Пока идут споры, можно сделать ремонт, но трубу лучше не заливать: если ее решат демонтировать, к ней потребуется доступ.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Анастасия Чиркова
Судились с управляющей компанией или застройщиком? Расскажите свою историю:

Загрузка

Я проектировщик систем водоснабжения и впервые слышу про такие решения �� Или я что-то не понимаю или это ужас-ужас! Стояк водоснабжения — зона ответственности МУП, сети внутри квартиры после запорного вентиля и/или пересечения стены квартиры — ваша зона ответственности. Каким образом трубы соседей оказались в вашей квартире- громадный вопрос, который хорошо бы решить, в смысле, переложить из коридора напрямую в квартиру соседей. По факту, это обременение вашего жилья. Я бы рекомендовала написать запросы в госстройнадзор и министерство строительства с вопросом насколько данное техническое решение соответствует нормам и в чьей зоне ответственности обслуживание данной трубы, а также кто должен компенсировать затраты в случае протечек. Приложите к письму планы квартиры с трассами труб и проект с заключением экспертизы. Очень интересно почитать официальные ответы. ��

С тех.стороны — в пол можно заливать полиэтиленовые трубы без швов и фитингов, но повторюсь, это не нормальная ситуация и надо вынести чужую трубу из вашего жилья.

Как избавиться от трубы соседей в квартире?

Мы отказались от центрального отопления и провели себе в квартиру газ, а у соседей центральное отопление и их труба отопления проходит через нашу квартиру. Я хочу ее убрать, звонил в ЖКХ — они сказали, что не занимаются такими вопросами.

Что делать или просто отрезать ее болгаркой и заварить и идет оно все? На первом фото она заходит, а на втором спускается. Она очень мешает делать ремонт.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Загрузка

Вы нормальный — «просто обрезать трубу отопления соседей и всё»? Других мыслей в голову не пришло?

Еще лифт не забудьте заблокировать на всех этажах, кроме вашего. А то чего он соседей развозит?

cat, зачем блокировать, в шахте можно удобную кладовочку соорудить. Лишней в хозяйстве не будет.

Anna, к можно сдавать в аренду )))

Anna, Обычно захватывают, мусоропровод.
Хотя с лифтом тоже можно.

Отредактировано

Это вбросы какие-то сегодня?) Один человек сомневается, нужно ли оспаривать признание живого человека умершим, другой спрашивает, можно ли просто отрезать трубу ЦЕНТРАЛЬНОГО отопления. Я отказываюсь верить в серьезность происходящего

Тяжело жить в жилом доме. Один такой проведет себе газ потом спилит трубы и все развалится в хренам. Хорошо если не убьет н кого

Отредактировано

А сосед снизу отрежет болгаркой и заварит трубы водоснабжения и канализации, идущие наверх. А то что это они через его квартиру проходят.

Иван, это глупо. Нужно за транзит говна по стояку брать комиссию

Болгаркой нельзя, это общедомовые коммуникации.
Непонятно, она снизу заходит и снизу спускается?
Если так, можно поговорить с соседями, может они не против, чтобы труба шла по их квартире (скорее всего за ваш счет, т.к. это ваше желание, а не их). Тогда согласовывать с сантехниками ТСЖ или что там у вас — но не факт, что согласуют.

Отредактировано

Разве может быть труба такого диаметра из пропилена в мокрой зоне трубой отопления ? Что за глупость такая.
Или это типа труба полотенцесушителя?

Разве такое возможно провести индивидуальный газ в квартиру, где он не предусмотрен? А если это 50 этаж — что неужели разрешение дадут? И насколько это выгодно. Первый вопрос безопасности естественно

А если кому-то не понравится ваша труба с газом, он ее отрежет и заварит — так тоже можно?

user2537704, подключиться потом сложнее,это у соседа дырку в потолке делать, нагромождать в его жилплощади трубы ему ненужные).

kriss491, Снимал пару раз в новостройках, где все трубы в лестничный пролёт убраны.
Там же все счётчики стоят.
Это в тему про нагромождения.

Если в доме цеетральное отопление — вы не можете заставить соседей от него отказаться.
Если по проекту оно заходит через вашу квартиру — вы не можете заставить соседей его переделать.
Договориться с соседями и переделать все за свой счет.

В смысле, вы просто обрежете трубу и оставите соседей замерзать?? У вас как с совестью там, не завозили? Если по человечески вам их не жаль, может хотя бы побоитесь что вас по судам затаскают и заставят ставят на место и компенсировать моральный ущерб плюс вред здоровью?��

Похоже на вариант частный дом, но принадлежащий жэку и по документам считающийся квартирой. Тогда и вариант с газом возможен. Нанимаете частную фирму, переделываете за свой счёт ввод отопления в соседскую каартиру, получаете в фирме официальные документы на переоборудование, относите в ЖЭК. Если там не берут, идёте с ними в суд. И всего то делов. Есть второй вариант. Делаете свой ремонт, не трогая соседских труб, возможно зашиваете их в короба.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *