40 метров это сколько этажей
Перейти к содержимому

40 метров это сколько этажей

  • автор:

Сколько этажей может быть в частном доме?

В строительстве домов на территории городского частного сектора или пригородной зоны в большинстве своем преобладают двухэтажные конструкции. К такому выводу пришли социологи, собрав данные у специализирующихся строительных компаний. На одноэтажные застройки приходится примерно 5% от всех реализованных проектов.

Однако эти данные не должны влиять на ваше решение. У одноэтажных и многоэтажных домов есть свои преимущества и слабые стороны. Не оценив их, сложно составить объективное мнение. К тому же необходимо разобраться, какие части строения относятся к жилым этажам, и учитывать рамки закона, принимая решение о строительстве дома.

Какие этажи считаются жилыми

Согласно требованиям СНиП, ГОСТ и СанПин этажность дома определяется количеством надземных этажей. Если дом разно уровневый, то число этажей определяется по самому высокому уровню. Цокольный этаж относится к надземным этажам и учитывается при определении этажности, как и мансарда.

Жилыми этажами считается пространство, предназначенное для проживания людей, то есть полезная площадь дома. Технические помещения принято выносить за пределы жилого пространства. Кладовая, котельная, примыкающий к дому гараж, постирочная комната считаются помещениями технического назначения и размещаются в подвальном или цокольном этаже, либо на первом, если строение многоэтажное. Располагать их на верхних этажах не целесообразно из-за увеличения нагрузки на несущие конструкции.

частный дом

Строительный регламент для частных домов

1 января 2019 года вступил в силу закон, регулирующий строительство загородных домов под ключ и домов в частном секторе в черте города. Теперь не нужно оформлять разрешение на строительство частного дома, если его площадь не превышает 500 квадратных метров. Под определение индивидуального жилого дома попадает строение в три этажа высотой не более 20 м, не предназначенное для размежевания на независимые объекты с присвоением персонального номера.

Перед началом строительства будущий домовладелец должен заполнить специальную форму уведомления для администрации о своих намерениях. В течение недели комиссия проведет проверку проектной документации на соответствие всем строительным нормам. По результатам проверки оформляется согласование на строительные работы или выдаются рекомендации для внесения коррективов в архитектурный и инженерный план.

Плюсы и минусы одноэтажного дома

Одноэтажный дом априори воспринимается, как жилье эконом и стандарт класса. Но это далеко не так. У жилых строений в один этаж масса преимуществ, а разнообразие архитектурных решений позволяет выбрать удобную планировку и стильный экстерьер.

К достоинствам одноэтажных домов относятся следующие факторы.

  • Комфорт и удобство для пожилых людей, детей, людей с ограниченными физическими возможностями. Им не придется пользоваться лестницей, что в их состоянии тяжело и опасно.
  • Меньшая площадь стен сокращает объемы расходуемых строительных материалов, а меньшая площадь пространства позволяет снизить финансовые затраты на отопление в зимний период.
  • Простота эксплуатации и обслуживания. В одноэтажном строении проще выполнить мелкие ремонтные работы, расстановку мебели, ежедневную уборку, да и все удобства под рукой.
  • Чердак имеет большее пространство и может задействоваться под кладовую для хранения старых вещей.
  • Минимальные затраты на строительство. Если сравнивать одноэтажный и многоэтажный дом одинаковой квадратуры, то строительство одноэтажных загородных домов под ключ обойдется на 40% дешевле.

одноэтажный дом

Имеются у одноэтажных домов и слабые стороны. К ним относятся: большая занятость дворового пространства, крупные габариты фундамента и кровли. Чтобы обеспечить прочность крыши, приходится усложнять ее форму, а для создания мощного основания – заглублять фундамент как можно сильнее.

Плюсы и минусы многоэтажного дома

Многоэтажные дома отличное решение для большой семьи. У каждого будет своя комната и просторное помещение для общего сбора. На этом выгодные стороны многоэтажного строительства не заканчиваются.

  • Многоэтажное строение позволяет рационально распределить площадь придомовой территории и разместить на ней детскую площадку и клумбы в лучших традициях ландшафтного дизайна.
  • С балкона или из окна второго этажа открывается обзор на окружающие красоты.
  • Большое разнообразие архитектурных решений и стилевых направлений позволят построить дом мечты.

многоэтажный дом

Отрицательных сторон у многоэтажного строительства достаточно.

  • Требуется большое количество строительных материалов, увеличивается стоимость работ, а смета почти на 40% превышает заложенные суммы на строительство одноэтажного дома той же квадратуры.
  • Необходима качественная звукоизоляция межэтажных перекрытий.
  • Более сложная система коммуникаций.
  • Установка удобной и надежной лестницы обходится до 20% от стоимости строительства одного этажа.
  • Наличие лестницы сокращает параметры полезных площадей.

Прежде, чем принимать решение о строительстве дома, необходимо внимательно изучить и проанализировать все аспекты.

Какому количеству этажей стоит отдать предпочтение?

Этот вопрос волнует каждого, кто планирует строительство собственного дома. Чтобы ответить на него, необходимо сопоставить целый ряд факторов.

Разработка проекта и строительство одноэтажного дома целесообразно в следующих ситуациях.

  1. Наличие земельного участка от 8 соток и больше.
  2. Ограниченный бюджет на закупку материалов и строительные работы.
  3. Нет возможности для размещения тяжелой строительной техники на участке и средств для ее аренды.

Грамотная планировка пространства решит все проблемы с комфортным и гармоничным расположением комнат на одном этаже.

план дома

Отдавать предпочтение многоэтажному строительству стоит в других условиях.

  • Требуется дом от 200 квадратов и более, а площадь земельного участка не превышает 8 соток.
  • Бюджет позволяет арендовать спецтехнику для проведения строительных работ. Плюс к этому имеются все условия для ее подгона и размещения.
  • Средства позволяют заказать изготовление и установку прочной и удобной лестницы, а 15 квадратных метров, которые она украдет из общей площади жилья, не сыграют никакой роли.
  • Необходим стильный архитектурный ансамбль.

Подводя итоги

Выбор этажности будущего дома зависит не только от личных пожеланий владельца, но и целого ряда факторов. Один из них – наличие необходимых финансовых вложений. Важно помнить, что стоимость многоэтажного строительства увеличивается в разы из-за необходимости организации дополнительного санузла, установки лестницы и обеспечения качественной звукоизоляции потолочных перекрытий.

Чтобы принять грамотное решение, стоит проконсультироваться со специалистом. Разобраться, какие технические помещения потребуются для обеспечения работы коммуникационной системы и хранения вещей, какое количество жилых комнат требуется на всех членов семьи. После чего набросать на листке схему размещения комнат в рамках установленной площади. Если получается гармоничное и комфортное расположение спален, кухни, санузла и других помещений в рамках одного этажа, то стоит отдать предпочтение одноэтажному строительству.

© Copyright 2014-2024 «СтройМонтаж»

Как определить необходимую высоту автовышки

Одной из важнейших характеристик автовышки является предельный вылет стрелы, который многие ошибочно принимают за максимальную рабочую высоту. Но это ошибка – эти две величины совпадали бы только в том случае, если бы стрела выдвигалась вертикально вверх. На практике это невозможно реализовать – шасси спецтехники нельзя поставить вплотную к стене здания, поскольку в этом случае негде будет расположить аутригеры – выдвижные опоры, предотвращающие опрокидывание автовышки.

Поэтому при расчете длины стрелы автовышки необходимо учитывать не только высоту проведения работ, но и удаленность возможного места установки шасси от стены. Сам же расчет производится по теореме Пифагора, поскольку само здание и расстояние от платформы до него являются катетами прямоугольного треугольника, а стрела спецтехники – гипотенузой.

высота автовышки в зависимости от этажа здания высота автовышки в зависимости от этажа зданияПримерное соответствие метров и этажей многоэтажного дома.

В то же время, не стоит руководствоваться только этой формулой — всегда нужно делать небольшой запас по вылету стрелы. Т.е. если вы хотите выполнить работы на уровне 3-его этажа стандартного кирпичного или панельного жилого дома (где средняя высота каждого этажа равна 3 метрам и имеется 1 метр цоколя), необходимо заказывать спецтехнику как минимум с 12-метровой стрелой. Зная это, можно определить, какой должна быть минимальная высота автовышки при проведении работ на определенном этаже здания.

Также стоит еще раз отметить, что эти величины являются минимальными, и актуальны только для случаев, когда автовышка может подъехать вплотную к стене. Нередко рядом со зданием располагается газон, огороженный забором, входные зоны или другие конструкции, что также необходимо учитывать, поскольку если шасси можно будет поставить только на расстоянии 6 метров от здания, то для проведения работ на уровне 4 этажа спецтехники с 15-метровой стрелой будет явно недостаточно.

Далеко не всегда работы на высоте производятся в одном месте – например, монтаж козырьков предполагает, что длинная конструкция будет фиксироваться в нескольких точках, расположенных на удалении друг от друга. Это расстояние также надо учитывать, оставляя дополнительный запас по стреле.

Все эти расчеты актуальны только для типовых многоэтажных жилых домов. Во многих зданиях, расположенных в центре Москвы, этажи имеют нестандартную высоту. Например, на первом этаже находится магазин с потолками в 5 метров, а этажами выше идут квартиры высотой по 3,5 метра. Аналогично обстоит дело в домах с надстроенными мансардными этажами, промышленных зданиях и торговых центрах. В таких случаях расчет длины автовышки осуществляется в индивидуальном порядке с обязательным учетом необходимого запаса по высоте. Впрочем, зная высоту проведения работ и расстояние от места установки шасси до стены здания, вы сможете самостоятельно рассчитать минимально необходимую длину стрелы, воспользовавшись таблицей.

40 метров это сколько этажей

Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)

Разработка — ООО «Интернет Технологии»

Падение этажей. Высота жилых домов в Петербурге и Ленобласти снизилась за четыре года на два этажа

По мнению экспертов, основная причина снижения этажности кроется в изменении законодательства и ужесточении градостроительных нормативов в обоих субъектах. Изменились ПЗЗ, и стал ниже коэффициент использования территории — количество жилых площадей, которое можно построить на земельном участке определенной площади. Также ужесточились нормы по машино–местам и по площади озеленения.

Дюжина ограничений

«Несколько лет назад изменились нормы высотности (теперь в зонах средне– и многоэтажной застройки фоновая высотность не должна превышать 40 м, что в среднем соответствует объекту не более 12 этажей), и новые проекты должны строиться по этим требованиям. В исключительных случаях этажность может быть увеличена до 75 м для формирования высотных доминант квартала», — поясняет руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт–Петербурге Юлия Голубева.

Читайте также:
Недвижимость
На складах не осталось пустого места. В Петербурге все меньше свободных площадей

«Сегодня в спальных районах Петербурга разрешено возводить здания высотой до 40 м. И хотя есть возможность согласовать отдельные доминанты, это тем не менее значительно снижает этажность, на которую рассчитывали застройщики», — подтверждает Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации».

В Ленобласти в прошлом году власти также уменьшили максимально допустимую плотность застройки и снизили предельную высоту до 12 этажей.

«В результате экономика проектов в 47–м регионе стала менее привлекательна, чем в Петербурге, где сейчас активно застраиваются крупные участки бывших промзон», — полагает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». С ним согласна Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»: «В городе и области действуют правила застройки, в том числе высотные регламенты. Много территорий отданы под застройку домами не выше 12–16 этажей. Этажность участвует в ценообразовании, но этот фактор нельзя назвать решающим». Есть и вполне рыночные факторы.

«Снижению общей этажности способствовало также выведение на рынок большого количества мало– и среднеэтажных проектов бизнес–класса в Петербурге. В частности — на Петровском острове, в историческом центре и на севере города», — считает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Еще один из набирающих популярность трендов, который также влияет на снижение высоты, — это переменная этажность жилых комплексов. Этот прием все чаще используется при комплексной застройке территории. «Чаще всего дома расположены по принципу амфитеатра, и их высота снижается от периферии к центру. Такое решение позволяет создать более уютную внутриквартальную среду», — поясняет Илья Пасак, заместитель директора по маркетингу компании «Мегалит».

Экономика пострадала

Разумеется, сокращение высоты зданий не может не сказываться на экономике проектов. «Каждый этаж секции в доме массового сегмента — это в среднем порядка 50 млн рублей выручки», — подсчитал Дмитрий Михалев.

«Для застройщика снижение высотности прежде всего означает уменьшение количества продаваемых метров. А бизнес этого допустить не может и начинает вносить изменения в проекты, часто «уродуя» их. Например, эксперименты с выносом этажей на консоли дают жуткие результаты: жилой комплекс начинает расти не вверх, а вширь, то есть увеличивается глубина этажа. Все это напрямую влияет на ликвидность квартир», — признает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Есть еще один интересный нюанс — жилье на верхних этажах стоит дороже, чем на нижних. Раньше последний этаж наряду с первым считался самым неудобным для проживания. Покупателей отпугивали проблемы с кровлей и инженерными коммуникациями. Однако современные технологии строительства снимают эти вопросы и дают возможность эксплуатировать кровлю, создавая там террасы, солярии, зеленые зоны.

«Разница в цене аналогичных квартир на нижних и верхних этажах может составлять 20 или 30%, а первого и последнего этажа — до 50%. На верхних этажах лучше видовые характеристики квартир, там меньше уличного шума, пыли и загрязнения. Мы видим по нашим проектам, что квартиры на верхних этажах часто активно раскупаются уже на старте продаж. Особенно в проектах элитного сегмента, где покупатели ценят возможность получить эксклюзивные панорамы, а выбор квартир меньше, чем в проектах комфорткласса», — поясняет Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI.

С ним согласна Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. «Наш опыт показывает, что спрос у покупателей на квартиры в высотных зданиях стабильно устойчивый, ведь все высотки уникальны, а потребитель становится все разборчивее», — говорит она.

«В домах высокого класса с верхних этажей могут открываться виды на исторические доминанты Петербурга либо на различные водные артерии. В таких случаях наценка на последние этажи может достигать 100% по сравнению с ценой квадратного метра на первых этажах. Если выдающихся видовых характеристик нет, как в домах массового спроса, то наценка за этаж находится на уровне 1–2%», — подсчитала Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Впрочем, не все спикеры согласны с таким утверждением.

«Наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах. В жилых комплексах на стадии котлована пул таких квартир составляет около 40% от всего предложения. На высокой строительной стадии готовности дома их остается около 30%. В сегменте видовой недвижимости элитного класса наценка на верхние этажи может составлять до 70%», — рассказывает Роман Кучевский, заместитель генерального директора по экономике и финансам Glorax Development.

«Спрос в целом распределяется достаточно равномерно. Всегда есть клиенты, которые предпочитают квартиры не выше 10–го этажа, и те, кто рассматривает только варианты выше 20–го. Это очень индивидуально. Но, как правило, стоимость «квадрата» кардинально отличается только в квартирах на первом и иногда втором этажах», — считает Андрей Кугий, управляющий партнер «М2Маркет».

Сейчас много крупных проектов реализуется в сером поясе рядом с Невой, условно близко к центру города (Сампсониевский пр., «Черная речка», «Лесная»). Локация накладывает определенные высотные ограничения. За счет объема этих комплексов общие статистические данные могут показывать незначительное снижение средней этажности домов. Локацией также обусловлена достаточно высокая цена метра в этих домах, поэтому на экономике проекта эта тенденция никак не отражается.

Марина Агеева
Директор по маркетингу ГК «Красная стрела»

Это может быть вполне справедливым наблюдением. Его следует связывать с введением высотного регламента с января 2018 года, по которому в Ленинградской области запрещено строить многоквартирные дома выше 12 этажей, а в муниципальных образованиях «сельское поселение» — выше 9 этажей. В Петербурге основной объем нового строительства приходится на районы сложившейся застройки. Так что если считать в среднем по отрасли, то этажность вполне могла снизиться на указанные два этажа.

Владимир Хильченко
президент холдинговой компании «Созвездие Водолея»

Если сравнить данные отчетности единого реестра застройщиков (ЕРЗ) в мае и декабре 2016 года, то можно заметить снижение средней высоты менее чем на один этаж. Однако уже в 2017 и 2018 годах показатели высотности то повышались, то понижались, поэтому говорить о наметившейся тенденции к уменьшению высоты строящихся домов, на мой взгляд, преждевременно.

Виталий Коробов
директор по развитию строительно–инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест»

Этажность домов действительно понижается, это связано с изменением структуры спроса и предложения на рынке. Если раньше большой популярностью пользовались небольшие квартиры экономкласса в районах с высокой плотностью застройки, то сегодня тенденция меняется. Высотные дома на окраинах Петербурга и в Ленобласти теряют своего покупателя. Для клиентов нового поколения все большее значение приобретают жилая среда, экология, развитость инфраструктуры и высотность новостроек. Практика показывает, что дома высотой 5–10 этажей наиболее подходящие для психологического комфорта человека.

Ася Левнева
директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

Очевидно, что ограничение этажности означает уменьшение количества продаваемых площадей, однако при грамотном подходе негативный эффект на экономику проекта можно нивелировать. Чаще всего застройщики прибегают к такому приему, как увеличение высоты потолков на верхних этажах, что особенно востребовано в жилье бизнес–класса. В проектах комфорткласса средняя этажность в целом дает конкурентное преимущество в глазах покупателя, так как означает меньшую населенность проекта, а значит, и меньше проблем с парковкой, местами в детских садах и очередями в поликлиниках.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *